有効活用

不動産有効活用・賃貸戸建プロデュースなら、イクスへお任せ下さい。

駅から遠い土地でも勝ち組に。もう、集合住宅の時代ではありません!

集合賃貸マンション物件は飽和状態、供給過多、分譲マンションへのシフトもあり空室は増加、家賃は下落の一途をたど っています。収益マンションは駅近か人気校区以外は本当に入らなくなっています。しかし、駅から離れた土地にも有効利用の方法があります。
イクスがご提案させていただきますのが、木造一戸建ての賃貸住宅。 特に子育て世代での人気とニーズが高まっています。

assessmentなぜ今、戸建て賃貸なのか?

子育て世代に人気の理由
  • 戸建てなら小さい子供がいても上下階への騒音を気にせずのびのび暮らせる。
  • ガーデニングや家庭菜園のブームにより、庭付きの家へのニーズが高まっている。
  • 買い物など、日常的に車を運転する主婦が増え、家のそばに駐車場があるのは便利。
  • 子供の頃からマンション暮らしの方が大半で、戸建ての暮らしに憧れている。
  • 東日本大震災などの地震リスクにより、持ち家より賃貸住まいへとシフトしている。(特に、耐震性の高い木造でないと、これからはダメです)
オーナー様のメリット

賃貸マンションに比べると

  • 建築費が低く抑えられ、ローリスク。
  • 建物や共用部のメンテナンス、管理にかかる費用が少ない。
  • 賃貸戸建は希少で人気があるので空室リスクが少ない。
  • 駅から離れた立地条件でもファミリー向け賃貸戸建なら需要を見込みやすい。
  • 長期入居が見込みやすく、安定収入が期待できる。
  • 一つの土地に複数戸建てた場合でも、将来の相続時などに土地の分筆がしやすい。
  • 将来的に土地建物を売却しやすい。
  • 将来的に自分や家族が住むことも可能。
  • 狭小地や変形地など、土地活用をあきらめざるを得なかった土地にも建築が可能。

assessment賃貸戸建 事例

ノーブルタウン豊中

全3棟6戸 平成23年3月完成

2戸1棟とし、コストを削減。隣と共用する壁は1階の浴室と洗面のみなので、隣同士で音の問題はない。子育て世代の好みに合わせた間仕切りの少ない、のびのびとした間取りプランはコストカットにもなる。全室2階にはロフトつき。

子育て世代向きの間取りプラン

looks_one入口には漆喰とアイアンの切り文字で物件名をあしらった、個性的なサインを。 looks_two庭の雰囲気に合わせ、カントリー調の木のドア、枕木を使った門柱、アンティーク風のライトやポストでコーディネート。 looks_3レモンやジューンベリーを植え、収穫を楽しめる共用庭に。 looks_4洗面室はIKEAの家具とカラークロスを使用し、画一的でないデザインに。

  • ノーブルタウン豊中 企画~建築まで

    もともと築約40年の2階建てアパートを2棟(計16室)所有されていたTオーナー。アパートの老朽化と、時代のニーズに合っていない部屋の面積や間取りから空室が増加し、家賃収入の減少に悩まれていたところ、当社にご相談いただいた。駅からはバス便だが、買い物施設や学校、公園が近く、子育て環境は良好な地域。ファミリーに適した立地であることから、アパートの1棟と駐車場を賃貸戸建6戸へ建替える提案をさせていただいた。アパートの入居者へは残ったもう1棟の空室へ移っていただく交渉を進め、入居者の移転完了後、建築がスタートされた。

  • 完成前に6戸全ての入居が決定

    周辺の家賃相場を入念に調べ、家賃を設定。本物件は当社がサブリースも実施。完成前から入居の募集を開始したが、反響は大きく、6戸全ての入居が建物竣工前に決定するという人気ぶりだった。

  • 入居後~現在

    入居後に、庭と共用部の使い方に関する入居者向けセミナーをイクス主催にて開催。入居者同士が顔見知りになり、互いに協力して美しい庭と共用部を維持していこうという意識を持ってもらうことができ、物件の維持管理に非常に役立った。今では6世帯すべてが思い思いに玄関や庭を緑で飾り、緑にあふれた趣のある戸建タウンとして、周辺でも評判になっている。1年後に実施した入居者アンケートでも、満足度の高さが伺えた。

  • volume_up 

    Tオーナー様の声

  • 私は賃貸マンションを何棟か持っていまして、以前よりイクスさんに管理してもらっています。そんな関係から借家建築をイクスさんの「家づくり課」でお世話になりました。約300坪の敷地の活用ということで、イクスさんの他にも積水ハウスさんや、大阪市内の安い建築会社さんに声がけしました。将来のことを考えると、どこにでもあるような借家では勝ち組になれないと思っていたところ、イクスさんの「ガーデニングの似合う家」というテーマの提案が気に入りました。 カントリーな全体計画で植樹をうまく使い、2個一の借家3棟(6戸)が緑の中にあるような開発です。庭も広くとり、まるでそこのエリアだけがメルヘンな世界になっています。これなら将来もお客付けに困らないだろうと思いました。 でも念のために、イクス「不動産管理部」の一括借り上げにしてもらいました。しかも10年契約で、5年間は家賃を変えないという内容ですごく良心的だと思います。

ヴィレッタ長興寺

全3棟3戸 平成24年3月完成

電気自動車対応ガレージ付き。全戸が完成前に入居決定した。

  • volume_up 

    Kオーナー様の声

  • 大手D社から、近代長屋的なハイツを建設する案もありましたが、今は良くても5年先には入りたくない物件になるのでは、という印象があったので断りました。 イクスさんの提案した賃貸戸建てはこれからの時代のニーズに合っていると思いました。賃貸戸建はマンションに比べ、メンテナンス費用がかなり少なくて済むというもの大きなメリットでした。 しかし決定の一番の理由は、プラン図面を見て気に入ったことです。入居者の目線に立った間取りや動線の工夫が見てとれ、これなら入居が決まるだろうと思いました。 大手と違って規格商品ではないので、自分で納得のいくプランや仕様にできたのも良かったです。

ライクヴィラ中桜塚

全2棟3戸 平成25年3月完成

SE構法採用。クールなブルー系の外壁は耐久性も備えたガルバリウム鋼板で。

  • volume_up 

    Tオーナー様の声

  • 一昨年に続いて、再びイクスさんにお願いして、 別の老朽化したアパートの一部を賃貸戸建に建替えていただくことにしました。 私も、60歳を超えて最後の収益資産の建築になると思い、 子供、孫、更に次の世代に、長く資産価値の継続できるものをと思いました。 イクスさんが推薦するSE構法を採用し、 200年住宅仕様の物件になりました。少し高くなりましたが、 長持ちすれば収支上も十分に元が取れると思います。

assessment賃貸戸建 企画から入居管理までの流れ

  • 現地調査 (不動産企画管理部スタッフと建築部門一級建築士による)無料!

    賃貸経営と注文建築、両方のプロの目から、賃貸戸建向きの立地かどうかを見極める現地調査を致します。

  • 建築プラン・費用見積り 収支予想プラン提示無料!

    建物には大手メーカーのような規格プランはございませんので、オーナー様の意向を反映した建物の建築 が可能です(でも建築費は決して高くはありません)。

  • 工事請負契約 工事開始
  • 建物完成 賃貸管理契約 入居規約及び契約書作成 入居募集開始

    管理プランはオーダーメイドです。オーナー様の意向に合わせた管理業務をさせていただきます (例: 家賃収支管理はオーナー 滞納者への督促はイクス など)。

  • 入居契約 賃貸管理開始
  • 建物の点検やメンテナンスもお任せ下さい

assessmentその他の土地の有効活用もご相談下さい

土地の有効活用方法には様々ありますが、その土地の立地と地域性から市場を見極めた上で、最適な活用法を選ぶことが何よりも大切です。ご所有の土地でお困りのことがございましたら、北摂の不動産コンサルタントであるイクスにご相談下さい。

土地の活用方法
  • 月極駐車場
  • コインパーキング
  • 店舗誘致
  • マンション・アパート建設
  • トランクルーム など